开独立咖啡店，开咖啡加盟店，商圈分析是首要
创业者在选择开咖啡馆首先要明确定位：你想开一家什么样的咖啡馆？每个人年轻时候都有一个梦想,开一家咖啡馆,有闲也可以交朋友,还有钱赚.能面朝大海也可春暖花开！当有专业经营者仔细认真地问，“你想开一家咖啡馆是什么类型,客户群体有哪些哩?”，很多人就傻了眼。
在选址之前,你要明白自身的状态,如果为了完成个人梦想，开专业精品小馆最好不过,前提你真的懂咖啡热爱咖啡；如果从资金小本经营盈利角度来说，外带型咖啡馆和简餐小型咖啡馆是不错的选择。因此不同类型的咖啡馆代表不同的经营业态，对选址的需求也完全不同。在选址之前，想清楚要做什么十分重要,这可是一门技术活!
不同类型的咖啡馆选址按城市商圈属性又可概况分5类.如城市中心/商业中心/商务中心CBD/大型社区/机场.大学城.旅游景区等.选择满意的店址难度是可遇不可求的,好比谈恋爱.
但明确好自己要经营的咖啡馆类型后,集中精力结合自己实践能力,根据类型选择合适的店址可以事半功倍。
比如商业中心区，商场租金高人流大，适合纯咖啡馆,外带型的咖啡馆， 要么即买即走，要么坐下来,大多商业中心提供公共空间。而在商务中心区CBD，咖啡馆对于职场商务人士是必不可少的场所,但要考虑一周休息二天和6点下班后没人。所以你会发现，这两个区域是瑞幸咖啡和星巴克的主要布局点。
当明确了开一家咖啡馆的模样,你的项目预算,实践可支配的钱就要匹配了.
喜欢喝咖啡和开个喝咖啡馆子是两回概念，开咖啡馆可是个生意活。不当买卖经营，凭一腔热血满脑情怀是做不长久。
所以当你看中一个位置是否合适，该如何快速判断呢？首先看看兜里的钱是不是匹配。店面的房租费+转让费+物业押金+装修费+机器设备费+首批原物料+人员工资+流动资金等等。所以在选址时，项目预算要做到心中有数，有多少钱办多大的事儿。接下来明确自己要开咖啡馆的经营类型、租金预算相匹配的区域划分出来，这样避免满大街瞎溜达了提高效率。
结语
咖啡馆选址弹性很大，很难找到一条适用于所有区域所有类型的方法论，也没有绝对的好和绝对的坏，现场对比分析优劣是必须要有的环节。塞纳左岸咖啡每次的咖啡店加盟服务，市场总监都是要到现场，对比分析商圈、人流、免租期、装修期等等，帮助投资者找到最为适合的店面。
下篇我们将和大家分享:锁定店面内部因素优劣？商圈人流数据分析？商圈固有消费人群购买力？商圈半径内潜在竞争力？
